최근 민간임대아파트가 청약시장 돌풍의 핵으로 등장하고 있다. 임차인 모집에 수십만명이 몰리며 청약경쟁률이 세 자릿수를 기록하는 단지들이 속속 등장하고 있어서다.
실제로 이달 경기도 의왕시에서 공급된 ‘힐스테이트 인덕원’의 청약접수 결과 349가구 모집에 무려 8만 892건이 접수되며, 평균 231.8 대 1, 최고 847.7 대 1(74타입)의 경쟁률을 기록했다. 전남 광양시에서 임차인을 모집한 ‘더샵프리모 성황’ 또한 486가구 모집에 5만 6000여명이 넘는 수요자들이 몰리며 평균 117대 1, 최고 715대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.
이렇듯 민간임대주택이 인기를 끌고 있는 이유는 금리인상, 대출규제, 전월세시장 불안 등 시장 내 불확실성이 커진 상황에서 임대료 상승에 제한이 있고 장기적인 거주가 가능한 민간임대아파트가 수요자들 사이에서 대안으로 부상했기 때문이라는 분석이다.
민간임대아파트는 최대 10년동안 거주할 수 있으며 임대료 상승률도 연 5% 이하로 제한된다. 또한 주택수에 포함되지 않아 무주택 자격을 유지하면서 청약 점수를 쌓을 수 있으며 각종 부동산 규제가 적용되지 않는 한편, 취득세, 재산세 등 주택소유에 따른 세금도 없다. 만 19세 이상이면 청약통장과 무관하게 누구나 청약할 수 있고 민간임대주택 특별법에 따라 임대사업자가 동의할 경우 임차권 양도 또는 전매도 가능하다.
업계 관계자는 “최근 집값은 물론 전월세가격도 크게 상승한데다 대출규제 및 금리인상까지 맞물리면서 내 집 마련에 어려움을 겪는 수요자들이 민간임대주택으로 눈을 돌리고 있다”라며 “주거의 안정성을 보장받으면서 무주택을 유지해 분양을 노릴 수도 있고, 새아파트에 살면서 세금 부담도 없어 실수요자뿐만 아니라 투자자도 청약 대열에 합류하고 있다”고 말했다.
이러한 가운데, 경기도 의왕시 포일동에 공급중인 장기일반민간임대주택 힐스테이트 인덕원이 성황리에 공급 중에 있다. 지하 5층~지상 28층, 3개동, 전용면적 50~74㎡ 총 349가구로 조성되며, 하부에는 판매시설이 들어선다. 단지는 교통·교육·생활·자연 인프라를 다 갖춘 경기 남부의 핵심입지인 인덕원에 조성돼 많은 사람들의 관심을 받고 있다.
우선 단지는 우수한 교통환경을 갖췄다. 4호선 인덕원역이 약 1km에 위치해 서울 강남지역과 강북지역으로의 신속한 접근이 가능하다. 또 인근에 위치한 수도권제1순환고속도로, 제2경인고속도로, 용인서울고속도로를 통해 판교, 수원 등 수도권 지역으로의 이동도 편리하다.
이에 더해 단지는 약 13,000여 가구가 밀집된 대규모 주거 지역인 포일동에 조성돼 높은 주거 편의성을 자랑한다. 단지 인근에 하나로마트, LF아울렛 등 다수의 쇼핑시설이 위치하며, 롯데시네마, 은행, 병원 등이 형성된 인덕원역 상권도 손쉽게 이용 가능하다. 포일초, 백운중 등도 단지 주변에 위치해 학군도 좋다.
또 학의천, 백운호수, 모락산, 포일공원등이 위치한 쾌적한 자연환경도 강점이며, IT기업을 비롯한 다양한 기업체가 입주해 있는 안양벤처밸리도 차량 10분이내 접근 가능해 직주근접성도 뛰어나다.
대형 개발호재도 품었다. 지난해 우선협상대상자를 선정하고 사업이 본격화된 GTX-C노선(추진계획)의 추가 정차역으로 4호선 인덕원역이 거론되고 있다. 인덕원역 개통시 강남 소재 양재역까지 두 정거장, 삼성역까지 세 정거장이면 진입 가능해진다.
또한 월곶~판교선(추진계획)이 2025년 개통을 목표로 사업 추진중에 있어, 판교역까지도 세 정거장이면 이동 가능할 전망이다. 여기에 인덕원~동탄 복선전철(추진계획)도 2027년경 들어설 예정이다.
힐스테이트 인덕원은 국내 대표 건설사인 현대엔지니어링이 시공하는 만큼 우수한 상품성을 갖췄다. 우선 단지는 주변경관과 입지특성을 고려한 외관 디자인이 적용되며, 단지 내부에는 휘트니스센터, 작은도서관, 어린이집 등 각종 커뮤니티 시설이 마련돼 입주민들의 수준 높은 주거생활을 지원한다. 지하층에는 입주자들을 위한 공용으로 사용 가능한 창고도 마련돼 넉넉한 수납공간을 제공하며, 가구 내에는 김치냉장고, 에어컨, 인덕션 등 옵션품목도 기본 제공된다.
한편, 힐스테이트 인덕원은 견본주택을 운영 중이다.




최봉석 기자 mail00@asiae.co.kr
<ⓒ경제를 보는 눈, 세계를 보는 창 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>