주택시장을 중심으로 정부의 고강도 부동산 규제가 이어지면서 아파트에서 벗어난 시선이 상가를 위시한 상업·업무용 부동산시장으로 향하고 있다. 이로 인해 풍부한 배후수요를 품은 신도시에 새롭게 공급되는 상업시설에 많은 관심을 집중시키고 있다.
특히 최근에는 고정적 소비수요가 확보되고 배달권역이 주거밀집지역인 상가 입지가 선호되고 있다. 언택트 시대가 도래하며 배달문화의 확산과 함께 집 가까이에서 일상의 대부분을 보내려는 사람들이 늘어나고 있기 때문이다.
이러한 상황에서 지식산업센터 고정수요와 더불어 인근 주거 클러스터 수요를 확보할 수 있는 ‘운정 한강 듀클래스’ 지식산업센터 상가의 분양이 시선을 사로잡고 있다.
경기도 파주시 와동동 1484, 1484-2번지 일원에 들어서는 운정 한강 듀클래스 지식산업센터 상가는 현재 준공을 마치고 입주가 이뤄지고 있는 상황으로 분양 및 임대가 동시에 진행되고 있다.
운정 한강 듀클래스 측의 설명에 따르면 책임감을 가지고 상가 활성화를 위해 상가임대를 마친 후 상가 분양을 개시했으며 드라이브인 오피스와 섹션 오피스가 100% 분양 완료돼 안정성이 부각된다.
현재 1층 잔여 호실 분양 및 임대를 진행 중인 운정 한강 듀클래스 전면에는 운정신도시의 가람마을 7단지 대규모 아파트 단지와 주변에 다수의 오피스텔이 입주했거나 공사가 진행 중으로 주민들이 운정역을 오고 가는 길에 반드시 지나는 길목에 위치해 우수한 집객 효과가 기대된다.
㈜한강그룹(한강홀딩스)이 선보이는 운정 한강 듀클래스는 지하 1층~지상 10층 규모의 단일동으로 이뤄졌으며 지하 1층 7개 호실과 지상 1층 25개 호실을 비롯해 지식산업센터 304호실 및 지원시설로 구성된다. 지상 2층~10층은 드라이브인 공장과 오피스 사무실이 위치하고 있다.
소리천 방면으로 들어서는 지하 1층 상가는 전망이 개방돼 쾌적감을 극대화했으며 1층 상가는 대로변 스트리트형으로 건립돼 이용 편의성을 증대시켰으며 차별화된 외관으로 품격으로 높여 입점 업체들의 호평을 얻고 있다.
저렴한 분양가와 임대가 책정을 통해 경쟁력을 높인 운정 한강 듀클래스는 현재 편의점(CU), 커피숍, 부동산 중개사무소, 카페, 베이커리 빵집 철인7호 치킨 등이 입점됐으며 분양 후 임대를 기기다리는 것 아닌 임대를 맞춰놓고 분양 한다는 것이 가장 큰 장점이며, 분양 즉시 수익 발생을 기대할 수 있다.
운정 한강 듀클래스 주변에는 이미 가람마을 5단지, 7단지, 14단지와 아르젠 오피스텔, 힐데스하임 등의 아파트와 오피스텔의 3,040세대 입주가 완료됐으며 민간 임대 아파트와 신혼희망 임대아파트가 2년 후 총 1,800세대 규모로 입주할 예정이다.
또한 기존 병원과 대학부지와 스포츠센터 인근 필지에도 아파트와 주거용 오피스텔이 개발 계획 중인데다 농협하나로마트도 2022년 상반기 착공해 2023년 12월 준공 예정이어서 향후 더욱 풍부한 배후수요를 확보할 수 있게 된다.
상가 주변에 산책로가 위치하고 있으며 버스노선인 BRT 및 SBRT와 지하철 GTX-A노선, 3호선, 대곡소사선이 위치하게 되며 최근 개통한 서울~문산 고속도로와 제2외곽고속도로, 김포~관산 간 도로 등이 추후 개통될 예정이어서 교통환경은 더욱 개선될 전망이다. 여기에 2023년 개통 예정인 운정 GTX, 서울~문산 간 고속도로 개통, 제2외곽 순환도로 등을 통해 서울 접근성의 향상도 기대를 모으고 있다.
홍보관 관계자는 “주거밀집지역 등의 탄탄한 수요를 갖추고 있는 반면 먹거리 상권이 턱 없이 부족할 상황으로 관련 업종 입점 시 경쟁력이 뛰어날 것”이라면서 “가능하면 업종이 중복되지 않도록 독점권을 제공할 계획으로 임대를 신속히 마친 후 상가 분양에 전념할 계획”이라고 전했다.
운정 한강 듀클래스 상가의 홍보관은 경기도 파주시 와동동 1484-2 운정 한강 듀클래스 104호에서 운영 중으로 관련 문의는 대표전화로 하면 된다.




최봉석 기자 mail00@asiae.co.kr
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