MEDI:GATE NEWS 매물 늘었지만 거래침체 여전

최종 업데이트 22.05.09 13:11

매물 늘었지만 거래침체 여전

[아시아경제 김민영 기자] 다주택자 양도세 중과세율 배제 조치를 하루 앞두고 서울을 비롯한 수도권 아파트 매물이 늘고 있다. 하지만 늘어난 매물을 받아주는 수요가 예상보다 미진해 거래절벽을 해소하기는 쉽지 않아 보인다. 추가 금리 인상 가능성, 대출 규제 조치 유지 등의 상황이 맞물리면서 자금조달이 쉽지 않기 때문이다. 시장에서는 매각이 여의치 않은 다주택자들이 ‘부담부 증여’ 카드를 선택할 가능성도 있어 아파트 증여가 늘어날 수 있다는 전망도 나온다.
9일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 대통령직인수위원회가 다주택자 양도세 중과 1년 한시 배제 방침을 밝힌 이후 4월1일부터 이날까지 서울, 경기, 인천 등 수도권 지역 3곳이 아파트 매물이 늘어난 순위 5위권 안에 자리했다. 이 기간 인천 매물이 2만2232건에서 2만4046건으로 8.1% 늘어 증가폭 2위였고 서울은 5만1427건에서 5만5509건으로 7.9% 증가해 3위, 경기는 10만764건에서 10만7742건으로 6.9% 늘어 5위를 기록했다. 양도세 감면 혜택을 받으려는 다주택들이 매물을 내놨기 때문으로 분석된다.
반면 거래건수는 매물 증가폭과 비교해 크게 늘지 않은 상황이다. 서울부동산정보광장에 따르면 4월 서울 아파트 거래건수는 현재 기준 985건으로 거래가뭄이 극심했던 2월(810건)을 넘어섰다. 신고기한이 2주 넘게 남았다는 점을 감안하면 3월(1431건)을 웃돌 가능성도 있다. 이 경우 두 달 연속 거래량 증가세다. 하지만 지난해 4월 거래량(3655건)과 견준다면 거래량이 3분의 1 수준에 불과해 거래침체가 이어지고 있는 모습이다.
박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "다주택자 입장에서 내 집을 사줄 수요자는 대부분 갭투자자"라며 "갭투자가 많은 소형 재건축을 제외하고 고가주택이나 대형 아파트, 주상복합 아파트 등은 생각만큼 매각이 여의치 않을 것을 염두에 둬야 한다"고 말했다. 추가 금리 인상과 대출 규제 조치 유지 등으로 자금 조달 부담이 커진 데다 주택시장의 주력 세대로 떠오른 30대들이 지난해처럼 영끌·빚투에 나설 가능성이 높지 않다는 설명이다.
매수세가 따라붙지 않아 매각에 실패할 경우 다주택자들의 부담부 증여가 늘 것이란 전망이 나온다. 다주택자들이 선택할 수 있는 부담부 증여는 부모가 자녀에게 전세보증금이나 대출 등 채무를 끼고 집을 증여하는 것이다. 부채를 자녀에게 양도하는 셈이어서 양도세를 낸다. 하지만 다주택자에 대해 양도세를 감면하면 전체 부담부 증여 금액이 줄어 이 시기에 부담부 증여가 늘 수 있다는 것이다. 실제 지난 3월 서울 아파트 증여 비중은 전체 거래의 13.4%를 차지하며 지난해 7월(16.4%) 이후 8개월 만에 가장 높은 수치를 기록했다.
박 전문위원은 "다주택자들은 1차로 시장에 매각을 시도하다가 여의치 않으면 2차로 부담부 증여를 선택할 가능성도 없지 않다"고 말했다.

김민영 기자 argus@asiae.co.kr
<ⓒ경제를 보는 눈, 세계를 보는 창 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>

아시아경제 관련뉴스해당 언론사에서 선정하며 언론사 페이지(아웃링크)로 이동해 볼 수 있습니다.