MEDI:GATE NEWS 규제완화 기대감·원자재난에 움츠러든 분양시장

최종 업데이트 22.05.02 12:24

규제완화 기대감·원자재난에 움츠러든 분양시장

새 정부 출범을 앞두고 규제완화 기대감이 커지는 데다가 건설 원자재값도 폭등하는 등 대내외적 불확실성이 커지면서 분양시장도 위축되는 모습이다.
2일 부동산정보플랫폼 직방에 따르면 4월 분양 가구 수는 당초 예정 공급량 대비 43%에 불과한 것으로 집계됐다. 지난 3월 말 진행된 조사에서 4월 분양 예정단지는 44개 단지, 총 2만6452가구, 일반분양 2만3446가구였다. 그러나 4월 실제 분양이 이뤄진 단지는 20개 단지, 총 1만1258가구(공급실적률 43%), 일반분양 9512가구(공급실적률 41%)에 그쳤다. 예정 물량 대비 약 43%만이 실제 분양을 마친 셈이다.
5월에는 42개 단지, 총가구수 2만4598가구 중 2만2383가구가 일반분양을 준비하고 있다. 2021년 5월과 비교해 총가구수는 4908가구(25% 증가), 일반분양은 4132가구(23% 증가) 늘어난 수준이다. 지역별로 보면 경기도가 7460가구로 가장 많은 공급이 계획돼 있다. 지방에서는 1만6313가구, 그중 경북이 5157가구로 가장 많은 공급이 이뤄질 전망이다.
다만 아파트 분양 일정에 영향을 미치는 외부 환경에 따른 불확실성은 여전히 남아있다. 실제로 5월10일 새 정부 출범과 6월 지방선거를 앞두고 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 분양을 준비하던 단지들이 일정을 조율하고 있다. 특히 재건축·재개발 등 정비사업과 부동산 세제 규제 완화 기대감으로 올 상반기 수도권에서 정비사업을 준비하는 사업장들은 분양 일정을 확정하지 않거나 연기하고 있다.
5월 일반분양을 준비하던 ‘올림픽파크포레온(둔촌주공재건축)’ ‘래미안원펜타스(신반포15차)’ 등 정비사업 아파트들은 조합과 시공사 갈등, 건설 원자재 가격 인상 등을 감안한 일반 분양가 조정 등의 이슈로 분양 일정이 무기한 연기됐다.
자재 값 인상으로 인해 기본형 건축비 상한액이 추가로 조정되면 향후 분양가도 오를 수 있는데, 이 또한 분양이 미뤄지는 요인이 될 수 있다. 국토교통부는 최근 자재 값 급등에 따라 6월1일 가격 변동 상황을 살펴보며 건축비 추가 인상 여부를 검토할 예정이라고 밝힌 바 있다.

김동표 기자 letmein@asiae.co.kr
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